Al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana, además del precio pagarás impuestos y gastos que suelen sumar entre un 10% y un 13%. Si la vivienda es de segunda mano pagas ITP (9% en general desde junio de 2026); si es obra nueva comprada al promotor, pagas IVA del 10% más AJD. A eso se suman notaría, registro y, si pides hipoteca, tasación. Esta guía te ayuda a calcular cuánto necesitas realmente si vas a comprar en Alicante y la Costa Blanca.
¿Qué impuestos se pagan al comprar casa en la Costa Blanca?
Depende de si la vivienda es nueva o usada:
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Obra nueva (primera venta del promotor): IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Tipo de vivienda | Impuesto principal |
Segunda mano | ITP: 9% general |
Segunda mano > 1 M€ | ITP: 11% general |
Obra nueva | IVA: 10% |
Obra nueva | AJD: 1,4% general, con tipos específicos/reducidos cuando proceda |
Los impuestos son los mismos para residentes y no residentes: comprar desde el extranjero no encarece la operación.
Si eres extranjero, te explicamos todo el proceso (NIE, cuenta bancaria e hipoteca para no residentes) en nuestra guía para comprar casa en España siendo extranjero.
ITP en 2026: impuestos de una vivienda de segunda mano
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana bajó del 10% al 9%, y se mantiene el 11% para inmuebles de más de un millón de euros. Es un impuesto que paga el comprador y se autoliquida con el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana, con un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. ITP en la Comunitat Valenciana 2026: 9 % general y reducido del 6 % | Hipotecalc +2
Un detalle importante: Antes de comprar también conviene consultar el valor de referencia de Catastro. En las operaciones sujetas a ITP actúa, con carácter general, como base mínima de tributación; si el precio o valor declarado es superior, se toma el importe superior para calcular el impuesto. Existen tipos reducidos de ITP para determinados compradores y viviendas —por ejemplo, jóvenes que adquieren su primera vivienda habitual, determinadas viviendas protegidas, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad—. El porcentaje aplicable depende del valor del inmueble, de las circunstancias personales y, en determinados casos, de los ingresos del comprador. Por ello, conviene comprobar los requisitos vigentes para cada operación.
IVA y AJD: impuestos de una vivienda de obra nueva
La vivienda nueva comprada al promotor tributa por IVA del 10% más Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo general valenciano es el 1,4% desde el 1 de junio de 2026, aunque existen tipos reducidos: por ejemplo, actualmente se aplica un 0,1% a las escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual cuando se cumplen los requisitos correspondientes . En plazas de garaje y trasteros vendidos por separado, el IVA puede ser distinto. Si estás valorando esta opción, echa un vistazo a nuestra selección de obra nueva en la Costa Blanca.
Gastos de notaría, registro y gestoría
Además de los impuestos, hay unos gastos fijos de la compraventa. Las cifras son orientativas y dependen del precio:
Concepto | Coste orientativo |
Notaría (escritura) | ~0,1% – 0,5% |
Registro de la Propiedad | ~700 – 1.200 € |
Gestión y asesoramiento legal | Variable (sólo si contratas asesoramiento) |
Gestoría | Variable |
Los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro y gestoría de la hipoteca) los asume el banco; al comprador le corresponde la tasación.
¿Cuánto hay que sumar al precio de compra de una vivienda en Alicante?
Veamos dos ejemplos con una vivienda de 250.000 € en la Costa Blanca:
Concepto | Segunda mano | Obra nueva |
Precio | 250.000 € | 250.000 € |
ITP (9%) | 22.500 € | — |
IVA (10%) | — | 25.000 € |
AJD (1,4%) | — | 3.500 € |
Notaría (~0,3%) | 750 € | 750 € |
Registro de la Propiedad | 900 € | 900 € |
Como regla práctica, suma entre un 10% y un 12% al precio de la vivienda. Son estimaciones: cada operación debe calcularse de forma individual.
Para ver en qué momento del proceso se paga cada gasto, consulta nuestra guía para comprar casa en Costa Blanca paso a paso.
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¿Qué gastos paga el vendedor?
Algunos costes no corresponden al comprador. El vendedor paga normalmente la plusvalía municipal y la cancelación de su hipoteca, si la tiene. El IBI del año suele repartirse de forma proporcional si así se acuerda en el contrato.
¿Qué gastos tendrás después de comprar la vivienda?
Para calcular bien, piensa también en lo que pagarás cada año: IBI (impuesto municipal), cuota de comunidad, tasa de basuras, seguro de hogar y suministros. Si no resides en España, deberás presentar además la declaración anual del Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la vivienda.
Preguntas frecuentes sobre impuestos al comprar vivienda
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?
Un 9% con carácter general desde el 1 de junio de 2026, y un 11% si el inmueble supera el millón de euros.
¿Se paga ITP en una vivienda de obra nueva?
No. En la primera venta del promotor se paga IVA del 10% más AJD.
¿Pagan los extranjeros más impuestos al comprar?
No. Los impuestos de compra son los mismos para residentes y no residentes.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
Si pides hipoteca, además de los gastos (10-13%) necesitarás aportar la parte del precio que no financie el banco.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
El obligado tributario es siempre el vendedor. En los casos de no residente fiscal, y el vendedor vive en el extranjero , será el comprador el que esté obligado por ley a retener el importe y pagarlo en su nombre.
¿Qué es el valor de referencia de Catastro?
Es un valor que fija la Dirección General del Catastro para cada inmueble a partir de los precios reales de las compraventas firmadas ante notario en la zona. Desde 2022 se usa como base mínima para calcular el ITP: si el precio que figura en la escritura es inferior al valor de referencia, el impuesto se paga sobre este último. Se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral de la vivienda. Conviene comprobarlo antes de firmar, porque determina cuánto pagarás de impuesto.
¿Qué impuestos paga un no residente después de comprar?
Cada año, como cualquier propietario, paga el IBI y la tasa de basuras de su municipio. Además, debe presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Si no alquila la vivienda, Hacienda le imputa una pequeña «renta» por tenerla a su disposición, calculada sobre el valor catastral. Si la alquila, tributa por los ingresos obtenidos. En Costa Blanca Booking te ayudamos a dejarlo resuelto cada año.
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