Sí, un extranjero puede comprar una casa en España sin necesidad de residir en el país. Los requisitos básicos son: obtener NIE (Número de Identificación de Extranjero), pasaporte o documento de identidad en vigor y, preferiblemente, una cuenta en un banco español. El proceso es el mismo que para un comprador español y paga los mismos impuestos, aunque los compradores no residentes pueden tener trámites adicionales y obligaciones fiscales posteriores específicas.
La provincia de Alicante es uno de los mercados españoles con mayor presencia de compradores internacionales. En 2025, el 43,29% de las compras de vivienda registradas en la provincia correspondieron a compradores extranjeros, el porcentaje más alto entre las provincias españolas. En la Costa Blanca, miles de compradores europeos adquieren cada año su vivienda en municipios como Albir, Altea, Calpe o Benidorm.
¿Puede un extranjero comprar una casa en España?
Sí. La legislación española permite que cualquier persona, sea de la Unión Europea o de fuera de ella, compre una vivienda en España. No es necesario tener permiso de residencia ni vivir aquí: basta con cumplir los trámites de identificación y pago que se explican a continuación.
Desde el 3 de abril de 2025 ya no existe en España el visado de residencia para inversores conocido como Golden Visa. Por tanto, comprar una vivienda no concede por sí solo derecho de residencia.
Si eres ciudadano de un país no perteneciente a la UE y quieres residir en España, deberás tramitar la autorización o visado correspondiente. Los ciudadanos de la UE que permanezcan en España más de tres meses deben realizar su registro como residentes.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una vivienda en España?
Estos son los documentos y trámites principales:
Documento o trámite | Para qué sirve |
NIE | Identifica fiscalmente al comprador extranjero y es necesario para realizar los trámites fiscales relacionados con la compra. |
Pasaporte o documento de identidad | Identificación del comprador; los ciudadanos de la UE pueden utilizar la documentación admitida para su nacionalidad. |
Cuenta bancaria española | Recomendable obtener un certificado de titularidad de un banco español para domiciliar recibos de impuestos tales como el IBI/Basura, suministros como el agua y la luz, comunidad, Internet, Alarma etc.. |
Justificante del origen de los fondos | El banco y el notario lo solicitan por normativa de prevención de blanqueo de capitales |
Poder notarial (opcional) | Permite que otra persona firme en tu nombre si no puedes viajar |
Traducción (si aplica) | Documentos extranjeros deben traducirse y apostillarse |
Cómo obtener un NIE para comprar una vivienda
El NIE se puede solicitar en España, en una oficina de extranjería o comisaría de policía con cita previa, o desde tu país en el consulado español. Necesitarás el formulario oficial, tu pasaporte y el justificante de pago de la tasa, además de indicar el motivo de la solicitud (en este caso, la compra de una vivienda). Los plazos varían según la oficina, así que conviene solicitarlo en cuanto empieces a buscar casa. Si prefieres no desplazarte, en Costa Blanca Booking lo tramitamos por ti mediante un poder notarial firmado en una Notaría Española.
Pasos para comprar casa en España siendo extranjero
- Define presupuesto, incluyendo impuestos y gastos (en torno a un 10-13% del precio en la Comunitat Valenciana).
- Solicita el NIE y abre una cuenta bancaria española.
- Elige la zona y visita viviendas, en persona o mediante visitas en vídeo.
- Revisa la documentación de la vivienda: nota simple, cargas, licencias, IBI y comunidad.
- Reserva y firma el contrato de arras, entregando normalmente en torno al 10% del precio de venta de la vivienda.
- Firma la escritura ante notario, en persona o mediante poder notarial.
- Liquida impuestos e inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Si quieres ver el proceso con más detalle, consulta nuestra guía para comprar casa en Costa Blanca paso a paso.
Descarga la guía para comprar una casa en España siendo extranjero
Hipoteca para extranjeros y no residentes en España
Los bancos españoles conceden hipotecas a compradores extranjeros que no residen en España. Lo habitual es que financien un porcentaje menor que a un residente, a menudo en torno al 60-70% del valor de la vivienda, por lo que conviene contar con más ahorros propios. El banco pedirá justificantes de ingresos, declaraciones de impuestos de tu país e informe de endeudamiento. Tener una pre aprobación antes de reservar te dará tranquilidad durante la negociación.
Impuestos al comprar casa en España siendo extranjero
Un comprador extranjero paga los mismos impuestos de compra que uno español: ITP si la vivienda es de segunda transmisión, o IVA y AJD si es obra nueva. Una vez tienes la vivienda, pagarás cada año el IBI/ basura y, si no resides en España, la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si la alquilas, los ingresos también se declaran en España. En Costa Blanca Booking te ayudamos a dejarla resuelta cada año. Puedes consultar todos los importes actualizados en nuestra guía de impuestos y gastos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana.
¿Por qué elegir una vivienda en la Costa Blanca?
La Costa Blanca combina clima suave todo el año, buenas conexiones con el aeropuerto de Alicante, servicios sanitarios y una comunidad internacional consolidada. Zonas como Albir, Altea o La Nucía atraen a quien busca calma; Benidorm y Calpe, a quien prefiere servicios y ambiente todo el año. Puedes explorar las opciones disponibles en nuestras propiedades en venta en Costa Blanca o, si prefieres conocer la zona antes de decidir, en nuestros alquileres en Albir y Costa Blanca.
Preguntas frecuentes sobre comprar en España siendo extranjero
¿Puede un extranjero comprar casa en España sin ser residente?
Sí. No es necesario tener residencia; basta con el NIE y la documentación de identificación.
¿Cuánto tarda en obtenerse el NIE?
Depende de la oficina o el consulado; puede ir de pocos días a varias semanas.
¿Puedo comprar una casa en España desde mi país a distancia?
Sí, otorgando un poder notarial a una persona de confianza para que firme en tu nombre.
¿Comprar una casa me da derecho a residir en España?
No de forma automática. La residencia se tramita por separado según tu nacionalidad.
¿Qué porcentaje financian los bancos a no residentes?
Habitualmente en torno al 60-70% del valor, según el perfil del comprador.
¿Es seguro comprar una casa en España siendo extranjero?
España cuenta con un sistema de compraventa formalizado mediante escritura pública, notaría y Registro de la Propiedad. Antes de comprar conviene comprobar la titularidad, posibles cargas, situación urbanística y documentación del inmueble, especialmente antes de entregar una reserva o firmar un contrato de arras.
Te acompañamos en tu idioma
Comprar en otro país es más sencillo cuando alguien te explica cada paso en tu propio idioma. En Costa Blanca Booking atendemos a compradores de toda Europa desde nuestra oficina en Albir. Conoce al equipo en sobre nosotros y cuéntanos qué estás buscando.